tapuda kat mülkiyeti ne demek?

Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan ve her bir bölüm sahibine o bölüm üzerinde bağımsız mülkiyet hakkı tanıyan bir ayni haktır. Bu hak, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı olarak tesis edilir. Kat mülkiyetine sahip olan kişi, kendi bağımsız bölümünde dilediği gibi tasarruf edebilirken, anagayrimenkulün ortak yerlerinde ise diğer kat malikleriyle birlikte hak sahibi olur.

Kat mülkiyetinin temel özellikleri şunlardır:

• Bağımsız Bölüm: Yapının başlı başına kullanılmaya elverişli, başlı başına mülkiyete konu olabilen kısımlarıdır. Örneğin; daire, dükkan, büro gibi.

• Arsa Payı: Bağımsız bölüme tahsis edilmiş olan, anagayrimenkulün (binanın) bulunduğu arsa üzerindeki mülkiyet hakkının bir bölümüdür.

• Ortak Yerler: Temeller, ana duvarlar, merdivenler, asansörler, çatılar, bahçeler gibi tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık alanlardır.

Kat mülkiyetinin kurulması için:

• Yapının tamamlanmış olması veya yapı kullanma izin belgesi alınmış olması gerekmektedir.
• Kat mülkiyeti projesi hazırlanmalı ve ilgili belediye tarafından onaylanmalıdır.
• Tapu sicilinde kat mülkiyeti tesis edilmesi için başvuruda bulunulmalıdır.

Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri:

• Bağımsız bölüm üzerinde serbestçe tasarruf etme hakkı.
• Ortak yerleri kullanma hakkı.
• Kat malikleri kurulu toplantılarına katılma ve oy kullanma hakkı.
• Anagayrimenkulün yönetimine katılma hakkı.
• Ortak giderlere arsa payı oranında katılma yükümlülüğü.
• Anagayrimenkulün bakım ve onarımına katılma yükümlülüğü.
• Yönetim planına uyma yükümlülüğü.
• Diğer kat maliklerinin haklarını gözetme yükümlülüğü.

Kat İrtifakı: Henüz tamamlanmamış veya inşaatı devam eden bir yapı üzerinde, bağımsız bölümler için gelecekte kat mülkiyetine geçilmesi amacıyla kurulan bir haktır. Kat irtifakı, kat mülkiyetine geçişin ilk aşamasıdır.